No Barriere Arenzano | Appartamenti senza o con minime barriere architettoniche

Bilocale luminoso in perfetto stato di manutenzione situato nella frazione Arenzano Terralba, in borgo di recente costruzione con piscina, al secondo ed ultimo piano, per chi desidera un contesto moderno con spazi verdi.

È possibile accedere all'alloggio sia tramite l'ingresso principale quanto più comodamente, particolarità di questo immobile a differenza di diversi altri, da un portoncino a vetro riservato a soli tre appartamenti, che gli consente maggiore riservatezza, a due passi dai posti auto.  Il disimpegno d'entrata, in sicurezza mediante porta blindata, dispone di un armadio a muro con ante a specchio.
La zona giorno è esposta a sud, e dispone di un terrazzo con vista sul verde circostante e sulla piscina, ma ad una giusta distanza.  Allo stato attuale è attrezzata con ampio divano ad angolo, mobile con televisore, tavolo da pranzo per quattro persone, all'occorrenza ampliabile, cucina con aspirazione forzata e pratica penisola adibita ad uso scrivania.  La camera da letto, anch'essa con grande vetrata ad ante scorrevoli come la zona giorno, è arredata con un grande armadio.  Il bagno è con doccia.
L'impianto di riscaldamento è autonomo mediante calderina alimentata a gas metano, e le spese relative all'ultimo consuntivo di gestione condominiale ammontano a soli € 550, comprensive dell'utilizzo della piscina.  È inoltre presente anche un completo impianto di climatizzazione.
Servizi in zona: comodamente a piedi, a due passi dal borgo, è possibile raggiungere i servizi di Arenzano Terralba, quali fermata bus, panificio focacceria, bar tabaccheria, edicola, farmacia, parrucchiere, pizzeria d'asporto, mini market trattoria (con servizio asporto) chiesa, scuola materna, e poco più avanti ospedale "la colletta", ristorante/pizzeria, supermercato, centro di equitazione.

Il tuo desiderio è forse giungere al mare ad Arenzano o Cogoleto ed avere certezza di posteggiare l'auto a qualsiasi ora, magari il sabato pomeriggio o il giorno di ferragosto, esattamente davanti casa nella tua proprietà?
E magari ti piacerebbe anche non dover sostenere neppure minimi costi di gestioni condominiali?
E a questo punto, perché non avere anche il vantaggio di una moderata rendita catastale, per risparmiare imposta di registro ed imu?
Non è situata a due passi dal mare, ma da supermercato, bar ristorante pizzeria, centro di equitazione e fermata bus invece sì.
Inoltre, comodamente a piedi, è possibile raggiungere i servizi di Arenzano Terralba quali panificio focacceria, bar tabaccheria, edicola, farmacia, parrucchiere, pizzeria d'asporto, mini market trattoria (con servizio asporto) campo da calcetto, caratteristica chiesetta e scuola materna.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 1, Consistenza 2 vani, Superficie catastale 44 m², Rendita 247,90.

Appartamento Arenzano ristrutturato con ingresso indipendente in perfetto stato di manutenzione, per chi desidera un immobile moderno e pronto da abitare, situato a dieci minuti a piedi dal centro di Arenzano.
Attraverso l'ingresso con armadiatura si giunge nella zona giorno attrezzata con tavolo da pranzo, ampia cucina a vista e salotto.
Le camere da letto sono due: una matrimoniale ed una cameretta con balcone, con spazi ben ottimizzati che allo stato attuale ospita due bimbe.  Vi sono infine il bagno con vasca e finestra ed un pratico ripostiglio.
L'impianto di riscaldamento è autonomo mediante calderina esterna a gas metano, la porta d'ingresso è blindata, gli infissi sono in metallo con vetro-camera e gli impianti certificati.
La vista è gradevole e aperta sulla zona ovest del paese.

Servizi adiacenti: a due passi dallo stabile sono presenti un ristorante/pizzeria, un panificio/focacceria, una macelleria, la stazione ferroviaria, e poco oltre vi è il centro commerciale di Arenzano "Le Lampare".
Spese di gestione condominiale: l'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad euro 650.

Oltre la comodità a tutti i servizi, raggiungibili in pochi minuti a piedi, tra le particolarità più interessanti di questo immobile vi è l'ampio giardino, che scopriremo più avanti, senza però ritrovarci a livello strada soffocati da altri stabili.
Saliamo quindi al primo piano ed entriamo in casa.  Il vano d'ingresso è spazioso, comprende un grande armadio a muro, e consente di accedere a cucina e soggiorno.
La zona giorno ha una porta finestra a sud, per mezzo della quale è possibile uscire sul terrazzo e in giardino, e una seconda finestra ad ovest, per godere il sole in casa anche al pomeriggio.
La cucina ha arredi in muratura, un pratico tavolo per 2/3 persone, dispone di due vani ripostiglio ed ha anch'essa accesso all'esterno.
Dal soggiorno si accede alla zona notte, e tramite un corridoio si giunge alle due camere da letto ed ai due bagni.
La prima stanza da letto è matrimoniale e di buona superficie.  La seconda, singola, ma con un generoso letto ad una piazza e mezzo.
Il bagno principale, con finestra, è dotato di vasca idromassaggio ed il secondo è un mini servizio con water e lavello.
Eccoci giunti al soleggiato ed ampio giardino, in gran parte pianeggiante ma con altra zona dove è ipotizzabile l'eventuale realizzazione di almeno un paio di posti auto.
Il riscaldamento è centralizzato, con termosifoni muniti di termovalvole e contabilizzatori, e l'alloggio dispone anche di climatizzazione autonoma a pompe di calore caldo/freddo in soggiorno e matrimoniale, sufficienti per rinfrescare tutto l'appartamento.
Spese di gestione condominiale: la quota dell'ultimo bilancio consuntivo relativa a questo immobile ammonta ad € 2.400, ed oltre al riscaldamento è comprensiva di acqua sanitaria calda e fredda.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 6 vani, Superficie catastale 120 m², Rendita € 1162,03.

Attico Arenzano con grande terrazza situato nella migliore posizione dello stabile, al quarto piano con ascensore, interamente e modernamente rinnovato, coibentato e climatizzato.
Il soggiorno, con tripla esposizione, ha un piccolo bagno di servizio, con finestra e doccia.  La cucina è abitabile, aperta verso il soggiorno, ha un'ampia finestra e mediante una seconda vetrata si affaccia sulla parte chiusa e coibentata della grande terrazza, che gode di vista panoramica sul paese, sul verde sottostante e di uno scorcio di vista mare sul golfo di Genova.  La terrazza coperta viene utilizzata come seconda e ben più ampia zona pranzo, come lavanderia, e si presta per svariati altri usi.  La parte scoperta è soleggiata tutto il giorno e dispone di un secondo e pratico ingresso indipendente.  La zona notte ha tre camere da letto: una matrimoniale con balcone, una seconda stanza, attualmente attrezzata per ospitare due bambini e una cameretta, oltre ad un ampio ripostiglio e al bagno padronale con grande vasca idromassaggio.  L'impianto di riscaldamento è autonomo con calderina a gas metano.  Le contro-soffitatture, oltre ad essere state coibentate, come si può notare dalla documentazione fotografica dispongono di numerosi punti luce led a risparmio energetico.  La porta d'ingresso è blindata e l'impiantistica certificata.  Completano l'immobile un posto auto ed un'ampia ed alta cantina (fuori terra e con finestra) raggiungibile con l'ascensore.  Vi è inoltre la possibilità di acquistare o locare un ampio box auto in parte soppalcato.
Superfici utili nette: Appartamento m² 92, Terrazza verandata m² 34, Terrazza scoperta m² 63, Balcone m² 5, Cantina m² 8, Box Auto m² 22.
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1.100.